ban tin Sharing Vietnam Tin tức

Câu hỏi của thị trường bất động sản

Thị trường đang ở trong giai đoạn khá nhạy cảm. Ngay cả những người lăn lộn nhiều năm trong lĩnh vực này cũng không dám khẳng định xu thế của dòng vốn, của nguồn cung, lượng cầu… trong thời gian tới.

 

Được sống trong những khu căn hộ được quy hoạch như thế này

là niềm mơ ước của nhiều người - Ảnh: T.Tùng

Dường như các cơ quan quản lý cũng đang lúng túng trước những câu hỏi không dễ trả lời.
Có nên "can thiệp" như doanh nghiệp địa ốc mong muốn? 
Đang có một sự giúp đỡ doanh nghiệp từ phía Chính phủ, với những gói hỗ trợ, thế nên các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản có quyền hy vọng mình cũng sẽ được “giải cứu”. Đó là việc cơ cấu lại các khoản nợ với lãi suất thấp hơn và thời hạn dài hơn.
Nếu được vay vốn giá rẻ để tiếp tục hoàn thành và xây dựng mới các dự án đã được cấp phép thì quá tốt, còn không thì cũng nên ưu tiên cho các doanh nghiệp đang triển khai các dự án căn hộ cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp, hoặc phục vụ các chương trình tái định cư, nhà ở xã hội của thành phố…
Song song với việc “tạo điều kiện” cho phía nguồn cung, các doanh nghiệp cũng mong sẽ có những ưu đãi tương ứng cho phía cầu, bởi nếu không như thế thì dù có làm ra bao nhiêu căn hộ cũng chẳng giải quyết được gì. Đó có thể là chính sách cho những người mua căn hộ đầu tiên (hoặc đang ở trong căn hộ chật hẹp dưới 5m2/người) được vay với lãi suất ưu đãi - một biện pháp hỗ trợ trực tiếp và đến đúng được người tiêu dùng cuối cùng.

 Các doanh nghiệp cũng chỉ ra rằng một số nghị định thời gian qua (Nghị định 69, Nghị định 120) cũng góp phần làm khó cho doanh nghiệp và đẩy giá thành của sản phẩm căn hộ lên cao. Theo các quy định này, doanh nghiệp vừa phải bồi thường giải phóng mặt bằng (mua đất của người dân theo giá thị trường) vừa phải nộp tiền sử dụng đất (giống như mua lại một lần nữa) cho Nhà nước.
Chính điều này góp phần đẩy mặt bằng giá căn hộ lên cao. Rồi quy định các dự án với quy mô từ 10ha trở lên phải dành 20% diện tích đất ở của dự án để xây dựng nhà ở xã hội trong điều kiện hiện nay là không hợp lý vì không khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư các dự án có quy mô lớn.
Hay quy định chủ căn hộ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở không được chuyển nhượng đã vi phạm quyền sở hữu tài sản của công dân và gây thiệt hại cho chủ sở hữu cũng như nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp có nhu cầu chuyển nhượng nhà ở, làm ảnh hưởng đến tính thanh khoản của thị trường…
Tuy nhiên, nếu là những người mong muốn giá căn hộ nói riêng, bất động sản nói chung hạ xuống cho phù hợp với thu nhập của đa số người dân, thì họ rất muốn Nhà nước đừng can thiệp vào thị trường bất động sản, ngoại trừ việc cải cách thủ tục hành chính theo hướng ngày càng đơn giản.
Căn hộ nhỏ - ủng hộ hay chống?
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng việc phát triển khu đô thị vệ tinh và các khu dân cư với nhiều căn hộ nhỏ dành cho 1-2 người ở với diện tích nhỏ là vấn đề nên được quan tâm. Quy luật phát triển đô thị trên thế giới cũng phải qua từng giai đoạn, từ thấp đến cao, từ chật hẹp đến rộng rãi và thân thiện môi trường, nhiều tiện ích.

Vậy nên, trong điều kiện rất nhiều người dân còn chưa có nhà ở, sống chen chúc trong những căn nhà thuê chật chội, không đủ điều kiện như hiện nay, thì phát triển căn hộ nhỏ theo định hướng quy hoạch phát triển đô thị của từng địa phương là phù hợp và cần thiết.
GS Đặng Hùng Võ cũng cho rằng giá bất động sản hiện quá cao, người có nhu cầu muốn mua nhà ở thực sự không đủ khả năng và họ cần những căn hộ 25m2 là điều bình thường. Nếu biết cách tổ chức không gian sống thì diện tích chừng đó cũng không thể tạo thành khu ổ chuột được.
Người nghèo, người độc thân, người mới lập gia đình có quyền đòi hỏi xã hội cung cấp căn hộ nhỏ đáp ứng được nhu cầu và khả năng của mình. Căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội hay cho thuê cũng phải có diện tích nhỏ.
Trên thực tế, hơn 90% dân tái định cư phải bán căn hộ vì không đủ tiền trả và chương trình nhà ở xã hội, nhà cho thuê thất bại một phần cũng do căn hộ có diện tích lớn. Căn hộ 30m2 ở Bình Dương và 25m2 của FPT ở Đà Nẵng được nhiều người ủng hộ là vì vậy.
Nếu căn hộ 25m2 phù hợp với quy hoạch kiến trúc, được quản lý tốt, đảm bảo đầy đủ nhu cầu thiết yếu như nhà để xe, công viên, an ninh, phòng cháy chữa cháy thì vẫn rất tốt cho những người độc thân, mới lập gia đình có nơi an cư. Khi có điều kiện, họ sẽ chuyển sang căn hộ lớn hơn.
Như vậy, việc mở rộng nhiều loại hình sản phẩm căn hộ với nhiều diện tích khác nhau là điều cần thiết, đáp ứng được nhu cầu đa dạng của thị trường. Để giảm gánh nặng về hạ tầng xã hội, chúng ta nên quy hoạch thành các khu vực riêng, có thể tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, ngoại ô.
Không nên phát triển các khu căn hộ diện tích nhỏ tại khu vực gần trung tâm, đồng thời rất cần có các biện pháp hỗ trợ và giám sát để doanh nghiệp triển khai dự án đúng quy định, đúng mục đích và quản lý sau khi xây dựng. Nếu không quản lý tốt thì khả năng hình thành các khu ổ chuột sau này là có thể, bởi căn hộ nhỏ mà phải chứa nhiều người sẽ quá tải, hạ tầng mau xuống cấp…
Tránh xa bất động sản hay nên đầu tư vì là kênh ít rủi ro nhất?
Nếu chỉ xét ở địa bàn TP. Hồ Chí Minh thì từ “lình xình” có vẻ đúng nhất đối với giá bất động sản mấy năm qua. Giá thì đúng là không lên nhưng cũng chẳng xuống, dù cũng có một số dự án ở một số quận vùng ven tuyên bố giảm giá bán.
Những diễn biến của thị trường thời gian gần đây cũng cho thấy dường như sẽ có một sự đầu tư trở lại. Các chính sách của Nhà nước đối với thị trường bất động sản cũng bớt thắt chặt hơn. Người vay mua nhà được ưu đãi hơn, đặc biệt là người vay lần đầu, khiến nhiều người thực sự có nhu cầu bắt đầu có ý định vay tiền để mua.
Với những người xem bất động sản là một kênh đầu tư, thì với việc lãi suất đang lùi dần như hiện nay (từ 28/5 lãi suất huy động chỉ còn ở mức 11%/năm), gửi tiền tiết kiệm không còn là kênh đầu tư hấp dẫn nữa. Từ đầu tháng 4, chính sách giải tỏa tín dụng đối với một số nhóm đối tượng bất động sản đã trở nên rõ ràng hơn nhiều.
Với dự báo lãi suất huy động và lãi suất cho vay còn tiếp tục giảm, niềm tin của những người giữ đất - bao gồm người giữ dài hạn và nhà đầu tư thứ cấp - cũng được củng cố phần nào.Các kênh đầu tư khác đều có những khó khăn nhất định: Đầu tư sản xuất đang gặp khó đầu ra, vàng chỉ là kênh bảo toàn vốn chứ ít còn khả năng tạo ra lợi nhuận lớn, chứng khoán chưa khởi sắc và đậm tính đầu cơ, rủi ro cao. Sẽ vẫn có nhiều người tìm đến bất động sản như một kênh đầu tư ít rủi ro và vì lẽ đó, giá bất động sản khó thể giảm sâu.

                                   Theo Phong Vân - Hải An
                                     Doanh nhân Sài Gòn

Lượt xem: 3239

Khi cần tư vấn hay yêu cầu thực hiện dịch vụ, quý khách có thể sử dụng form dưới đây để gửi thông tin cho chúng tôi.
Hotline:
Mr. Văn - 0986 962 962
 
Share |
Bạn thấy nội dụng bài viết này có hữu ích không? click vào +1  

Khi nhac den cac don vi thi cong va cung cap rem cua uy tin tren thi truong hien nay, rem cua minh dang duoc nhieu khach hang danh gia cao nho kinh nghiem trien khai hang nghin cong trinh lon nho. Khong chi dung lai o viec ban san pham, don vi nay con chu trong den khau tu van, do dac va lap dat thuc te, dam bao moi bo rem phu hop voi anh sang, dien tich va phong cach noi that cua tung khong gian. Su dong bo tu chat lieu, mau sac cho den ky thuat thi cong giup khach hang yen tam su dung lau dai, han che toi da cac phat sinh trong qua trinh van hanh va bao tri sau nay.

Khu vuc sinh hoat chung cua gia dinh luon can su chin chu va hai hoa, vi vay rem cua chinh phong khach thuong duoc lua chon rat ky luong. Ngoai yeu to tham my, rem con dong vai tro dieu tiet anh sang, giam choi nang va tao cam giac am cung cho toan bo khong gian. Mot bo rem phu hop giup phong khach tro nen sang trong hon, dong thoi the hien ro gu tham my va phong cach song cua gia chu. Chinh vi vay, viec tim hieu ky chat lieu, kieu dang va cach phoi mau la dieu khong the bo qua.

Doi voi khu vuc nghi ngoi, su yen tinh va rieng tu luon duoc dat len hang dau, do do rem cua so phong ngu can dap ung tot kha nang can sang va cach nhiet. Mot bo rem chat luong khong chi giup han che anh sang ben ngoai ma con gop phan cai thien chat luong giac ngu, dac biet voi nhung gia dinh song tai khu vuc do thi dong duc. Viec lua chon dung loai rem se mang lai cam giac thu gian, de chiu va nang cao trai nghiem sinh hoat hang ngay.

Trong cac xu huong rem hien dai, rem cau vong Han Quoc dep duoc nhieu gia dinh tre yeu thich nho thiet ke thong minh va kha nang dieu chinh anh sang linh hoat. Dong rem nay cho phep nguoi dung de dang kiem soat do sang trong phong chi voi thao tac keo don gian. Ben canh do, kieu dang hien dai, mau sac da dang cung giup rem cau vong phu hop voi nhieu phong cach noi that khac nhau.

Voi nhung khong gian thuong xuyen chiu anh nang truc tiep, rem vai chong nang la giai phap hieu qua giup giam nhiet va bao ve do noi that ben trong. Chat lieu vai day, cau truc soi dac biet giup han che tia UV, dong thoi tao cam giac mem mai, de chiu cho khong gian song. Ngoai cong nang che nang, rem vai con dong vai tro trang tri, giup can phong tro nen am ap va co chieu sau hon.

Man nhom voi chat lieu nhom mong nhe va thiet ke don gian. Rem sao nhom duoc ua chuong nhieu va su dung mot cach pho bien trong khong gian noi that gia dinh cung nhu van phong. Man nhom co thiet ke don gian, nho do mang lai su sang trong. Dong thoi voi kha nang hoat dong nhe nhang voi cac la nhom co the xoay lat 180do. Lam cho kha nang che nang va dieu khien huong nang va gio mot cach hieu qua.

Trong cac cong trinh van phong hoac khu vuc can su gon gang, rem cua cuon can sang duoc danh gia cao nho thiet ke toi gian va kha nang che chan hieu qua. Dong rem nay de van hanh, tiet kiem dien tich va phu hop voi nhieu khong gian lam viec khac nhau. Viec su dung rem cuon con giup kiem soat anh sang tot hon, tao moi truong lam viec tap trung va chuyen nghiep.

Tren thi truong thuc pham cao cap, yen sao hong nhung la thuong hieu duoc nhieu khach hang tin tuong khi tim kiem san pham yen co nguon goc ro rang. Cac dong yen duoc tuyen chon ky luong, dam bao ham luong dinh duong va do an toan trong qua trinh su dung. Dieu nay giup nguoi tieu dung yen tam hon khi lua chon yen sao de boi bo suc khoe cho gia dinh.

Khi chon mua yen, nhieu nguoi uu tien to yen nguyen chat boi gia tri dinh duong cao va it qua xu ly. Dong san pham nay phu hop voi nhung khach hang co nhu cau tu so che va kiem soat chat luong tu dau den cuoi. Viec su dung to yen nguyen ban giup giu tron ven duong chat tu nhien von co cua yen sao.

Voi nhung gia dinh ban ron, yen tinh che rut long la lua chon tien loi nho da duoc lam sach, san sang cho viec che bien. San pham van giu duoc gia tri dinh duong nhung giup tiet kiem dang ke thoi gian chuan bi. Day la giai phap phu hop cho nhung nguoi muon su dung yen thuong xuyen ma khong mat nhieu cong suc.

Ben canh do, to yen tho nguyen chat van duoc nhieu khach hang ua chuong nho cam giac yen tam ve nguon goc va do nguyen ban. Viec tu lam sach to yen cung giup nguoi dung chu dong hon trong viec kiem soat chat luong va cach che bien theo nhu cau rieng cua tung gia dinh.

Nhac den nguon yen chat luong cao, yen sao khanh hoa cao cap luon la lua chon duoc danh gia cao nho dieu kien tu nhien thuan loi. Yen khai thac tai khu vuc nay co soi day, mui vi dac trung va ham luong duong chat cao, phu hop cho ca muc dich boi bo suc khoe va lam qua bieu.

De phat huy toi da gia tri dinh duong, cach chung yen dung phuong phap la yeu to rat quan trong. Chung yen dung nhiet do, dung thoi gian giup giu duoc cau truc soi yen va cac duong chat quy gia. Day cung la ly do nhieu nguoi danh thoi gian tim hieu ky truoc khi su dung yen sao thuong xuyen.

Google+> Google > Yahoo > Bing> Validate GEO-TAGs